1 New Street Square
Byggnads-/projektdetaljer
Byggnads-/projektnamn1
New Street SquareConstruction / renoveringsdatum
01/07/2018
Byggnads-/projektstorlek
29 882 kvm Byggnad/Projekttyp
Kommersiell
Adress
1 New Street SquareLondonEC4A 3HQ Storbritannien
Område
Europa

Prestandadetaljer
Hälsa och välbefinnande
Befintliga byggnader eller utvecklingar som visar enastående prestanda för att förbättra hälsan, jämlikheten och/eller motståndskraften hos människor i lokala samhällen.
Uppnått certifieringsschema:
WELL Byggstandard
Verifieringsår:
2018

Berätta din historia
Vår framgång byggde på tidigt engagemang. Från början förstod vårt ledarskap affärsfördelarna med att ockupera en hälsosam, effektiv och hållbar arbetsplats. Vi matade in vår vision i due diligence och identifierade 1 New Street Square som byggnaden med störst potential att leverera på våra hållbarhetsambitioner och skapa vårt "framtidens campus". Vi engagerade utvecklaren för att utföra basbyggda modifieringar – viktigt eftersom de bara uppnådde BREEAM Excellent och inte hade beaktat några viktiga välbefinnandeprinciper; utsåg ett designteam som var mycket motiverade att utmana normerna; och genomförde omfattande intressentsamråd med våra kollegor.
Innovativa miljöåtgärder inkluderar:

• Använda prestandabaserad design för att prioritera energieffektivitet och komfort, från att skapa en operativ energimodell för att informera om energieffektiv design och upphandling; att bygga modeller för termisk, akustisk, dagsljus och dygnsbelysning för att optimera arbetsmiljön
• Installation av 620 sensorer för att övervaka miljöförhållanden från luftkvalitet till temperatur. Dessa länkar tillbaka till vårt Intelligent Building-nätverk och gör det möjligt att dynamiskt justera HVAC-inställningarna, vilket upprätthåller en optimal balans mellan energieffektivitet och komfortprestanda
• Att använda det intelligenta byggnadshanteringssystemet för att driva ett mer proaktivt tillvägagångssätt för driftunderhåll, förbättra processens effektivitet och eliminera onödiga arbeten
• Minimera byggavfall, från design för flexibilitet genom att upprätta förkonstruerade zoner av MEP/IT/AV-tjänster runt skiljeväggar som lätt kan demonteras; att använda prefabricerade element för att begränsa avskärningar

Detta fokus på miljödesign inspirerade oss också att driva tillhörande operativa hållbarhetsinitiativ från att säkerställa att alla överflödiga kontorsmöbler från våra lediga kontor donerades eller återvinns; att dela ut KeepCups och vattenflaskor till varje kollega för att minimera plastföroreningar.

Allt detta var utmärkt, men vi visste att en hållbar arbetsplats behövde lägga lika stor vikt vid användarna. Det var genom att leverera en agenda för välbefinnande vid sidan av vår miljöagenda som detta projekt blev verkligt banbrytande. Noterbara funktioner ingår:

• Förbättra luftkvaliteten genom att utforma källor till luftföroreningar. Vi bad över 200 material-, möbel- och städleverantörer att bedöma sina produkter mot stränga luftkvalitets- och miljökriterier innan de skulle övervägas; och arbetade med vår anläggningsleverantör för att säkerställa att deras rengörings- och underhållsregimer använde lågtoxicitetsprodukter
• Förbättra mindfulness genom biofil design genom att installera 6 300 växter i 700 skärmar, 140 m2 gröna väggar, betydande användning av timmer och sten och ge tillgång till naturen genom vår terrass på 12:e våningen
• Främja aktivitet genom att genomföra strukturella förändringar av basbyggnaden för att skapa 13 attraktiva, interna bostadstrappor; skaffa 600 sitt-/stå-bord; och skapa en ny cykelanläggning med 365 vikar och 1 100 m2 gym på campus
• Uppmuntra näring och återfuktning genom att arbeta med partners för att tillhandahålla hälsosammare mat i vår restaurang (som serverar ~75 000 måltider/år); subventionerad frukt; och kranar som ger kylt, filtrerat vatten i varuautomater.

Lärdomar

Tidigt engagemang. För att uppnå höga nivåer av hållbarhet i projekt är det viktigt att få in hållbarhets- och välmåendeambitionerna för projektet. Detta tar inte bara bort tanken att hållbarhet är ett "trevligt att ha" eller ett "tillägg"; men hjälper också designers att integrera hållbarhets- och välmåendeåtgärder i sin design från offset. Detta resulterar ofta i ett mycket mer kostnadseffektivt sätt att implementera hållbarhet och välbefinnande; samt bättre prestationsresultat för de personer som kommer att använda utrymmet. Detta ger också möjlighet att informera och inspirera designteamet om de hållbarhets-/välbefinnanderesultat som projektet vill uppnå och varför; samt att låta projektteamet bidra med idéer som kan främja ambitionerna ytterligare.

Kreativt samarbete. Att eftersträva standarder för välbefinnande innebär att designteamet kommer att ha ett bredare ansvarsområde och nya samtal kommer att behöva föras; vilket kanske inte alltid är vanligt; dessa varierar från möbelförsörjningskedjan, catering, mänskliga resurser; rengöring och underhåll. Men genom att göra det blir synsättet på design mycket mer holistiskt och projektets förmåga att förbättra den övergripande hållbarheten och välmåendet ökar. Därför bör dessa intressenter i framtida projekt alltid beaktas och rådfrågas vid utformningen.

Att driva industrin. Branschen har en del att komma ikapp; men kan mer mycket snabbt. Detta är dubbelt ur ett projektdesignteams synvinkel såväl som en tillverkare. Projektgruppen; från klient till arkitekt och konsulter måste överväga välbefinnandemått (t.ex. luftkvalitet) som en kärna i sin design. Detta kan relatera till formen av en byggnad (för dagsljus); ända fram till materialspecifikation. Men tillverkare och leverantörer måste också komma ikapp när det gäller att veta vad deras produkter består av och var de kommer ifrån. När vi startade projektet; vi ställde i huvudsak frågor som aldrig hade ställts tidigare. Även om branschen har utvecklats avsevärt under de senaste åren; allt mer uppmärksamhet kommer att ägnas när det gäller inköp av material; samt deras inverkan på inomhusmiljön; och projektteam bör stödja tillverkarna att komma vidare på denna resa.

Insändarens uppgifter
OrganisationDeloitte LLP

"Vi matade in vår vision i due diligence och identifierade 1 New Street Square som byggnaden med störst potential att leverera på vår

hållbarhetsambitioner och skapa vårt "framtidens campus".
Sammanfattning från ：https://worldgbc.org/case_study/1-new-street-square/